Inizio d'anno e prospettive di mercato a Neuchâtel
Michele Giambonini, nuovo Presidente del Capitolo svizzero dell'associazione mondiale dei professionisti del settore immobiliare FIABCI (Fédération Internationale des Administrateurs de Biens Conseils et Agent Immobiliers), ha accolto circa 30 membri e amici di FIABCI-SUISSE all'evento di apertura presso l'Hotel Beau Rivage di Neuchâtel nella prima metà di gennaio.
MR Il nuovo Presidente della FIABCI-SUISSE Michele Giambonini, eletto in occasione dell'Assemblea Generale di Losanna nel dicembre 2021, ha presentato i nuovi membri del Consiglio Direttivo e le nuove strutture all'interno del Consiglio stesso in occasione dell'evento annuale "Kick-off 2022". Le responsabilità nei settori del marketing e degli sponsor, della comunicazione e delle finanze, nonché dell'amministrazione e della rappresentanza sono ora ripartite su più spalle. Oltre al nuovo vicepresidente Vitali Bekker (SWISS AIM SA), Teresa Astorina, Anne-Marie Loeillet (PCM Opérateur Urbain SA) e Romedio Corazzolla sono ora membri del Consiglio direttivo. Romedio Corazzolla(Stempfle Consulting) e Paul-Alexandre Goumaz (Régie Marmillod) nel Consiglio di amministrazione svizzero.
La ripresa del mercato è prevista "secondo i piani
Stefan Fahrländer (FPRE) ha poi introdotto l'Almanacco immobiliare 2022, pubblicato di recente, presentando una serie di previsioni e dettagli sul mercato immobiliare svizzero nei prossimi dodici mesi e oltre. Un punto focale è stato il trend di ripresa dell'economia svizzera dopo il crollo dovuto alla pandemia. Nel suo scenario di base, Fahrländer ipotizza una "ripresa secondo i piani" e prevede un ritorno al livello di PIL originariamente previsto per la metà del 2022. Questo scenario si basa sull'ipotesi che i tassi di inflazione, che sono aumentati bruscamente in molti Paesi del mondo, tornino alla normalità e che i rialzi dei tassi di interesse da parte delle banche centrali non saranno necessari, almeno per il momento. Fahrländer prevede quindi che i prezzi nel segmento dei condomini continueranno a crescere, ma a un ritmo molto più moderato rispetto al 2021.
Alle condizioni dello scenario di base, non c'è motivo di dubitare che i valori di mercato per gli edifici residenziali continueranno a crescere nel medio termine, almeno nelle località ad alta domanda. La pressione degli investimenti potrebbe portare a un aumento dei prezzi anche nelle regioni più periferiche della Svizzera, ha dichiarato Fahrländer. Mentre per gli immobili a uso ufficio non si osservano distorsioni dovute alla pandemia e si prevedono canoni di mercato stabili nel medio termine, la situazione è un po' diversa per gli immobili di vendita. Non si prevede un aumento sostanziale della domanda di spazi commerciali. Nel saturo mercato svizzero della vendita al dettaglio, l'offerta sta aumentando, mentre l'attività di nuova costruzione è ancora elevata. Pertanto, si prevede che i canoni di locazione in questo segmento rimarranno stabili e forse addirittura in calo.
Pranzo in aprile, Congresso mondiale in giugno
Nella sua dichiarazione conclusiva, il Presidente di FIABCI-SUISSE Michele Giambonini ha nuovamente ringraziato espressamente Thomas Henle, suo predecessore alla guida dell'associazione nazionale, per lo straordinario e prezioso impegno profuso negli ultimi tre anni. Allo stesso tempo, ha illustrato le prossime importanti stazioni ed eventi all'interno e all'esterno dell'associazione immobiliare. Tra questi, innanzitutto la partecipazione alla fiera internazionale del settore immobiliare MIPIM a Cannes/Francia dal 15 al 18 marzo 2022, nonché un pranzo FIABCI-SUISSE il 28 aprile 2022 nella regione di Zurigo. Seguiranno l'Assemblea generale del Capitolo svizzero a fine maggio e il Congresso mondiale FIABCI a Parigi/Francia dal 7 al 10 giugno 2022.