Inizio d'anno e prospettive di mercato a Neuchâtel
Michele Giambonini, nuovo presidente del capitolo svizzero dell'associazione mondiale dei professionisti del settore immobiliare FIABCI (Fédération Internationale des Administrateurs de Biens Conseils et Agent Immobiliers), ha dato il benvenuto a circa 30 membri e amici di FIABCI-SUISSE in occasione dell'evento di apertura presso l'Hotel Beau Rivage di Neuchâtel nella prima metà di gennaio.
MR Il nuovo Presidente della FIABCI-SUISSE Michele Giambonini, eletto all'Assemblea Generale di Losanna nel dicembre 2021, ha presentato i nuovi membri del Consiglio Direttivo e le nuove strutture del Consiglio in occasione dell'evento annuale "Kick-off 2022". Le responsabilità nei settori del marketing e degli sponsor, della comunicazione e delle finanze, nonché dell'amministrazione e della rappresentanza sono ora condivise tra diverse spalle. Oltre al nuovo Vicepresidente Vitali Bekker(SWISS AIM SA), Teresa Astorina, Anne-Marie Loeillet (PCM Opérateur Urbain SA) e Romedio Corazzolla sono stati nominati membri del Consiglio direttivo. Romedio Corazzolla(Stempfle Consulting) e Paul-Alexandre Goumaz (Régie Marmillod) nel team del Comitato esecutivo svizzero.
Prevista una ripresa del mercato "secondo i piani
Stefan Fahrländer (FPRE) ha poi presentato l'Almanacco immobiliare 2022, recentemente pubblicato, illustrando una serie di previsioni e dettagli sul mercato immobiliare svizzero nei prossimi dodici mesi e oltre. Un punto focale è stato il trend di ripresa dell'economia svizzera dopo il crollo dovuto alla pandemia. Nel suo scenario di base, Fahrländer ipotizza una "ripresa secondo i piani" e prevede un ritorno al livello di PIL originariamente previsto entro la metà del 2022. Questo scenario si basa sull'ipotesi che il forte aumento dei tassi di inflazione in molti Paesi del mondo si ridurrà e che non saranno necessari, almeno per il momento, aumenti dei tassi di interesse da parte delle banche centrali. Fahrländer prevede quindi che i prezzi nel segmento delle abitazioni occupate dai proprietari continueranno a crescere, anche se a un ritmo molto più moderato rispetto al 2021.
Alle condizioni dello scenario di base, non c'è motivo di dubitare che i valori di mercato dei condomini continueranno a crescere nel medio termine, almeno nelle località più ambite. Secondo Fahrländer, la pressione degli investimenti potrebbe portare a un aumento dei prezzi anche nelle regioni più periferiche della Svizzera. Mentre per gli immobili a uso ufficio non si registrano distorsioni dovute alla pandemia e si prevedono affitti stabili nel medio termine, la situazione è leggermente diversa per gli immobili in vendita. In questo caso non si prevede un aumento sostanziale della domanda di spazi commerciali. Nel saturo mercato svizzero della vendita al dettaglio, l'offerta sta aumentando, mentre l'attività di costruzione di nuovi immobili rimane elevata. Di conseguenza, gli affitti in questo segmento dovrebbero rimanere stabili o addirittura diminuire.
Pranzo in aprile, Congresso mondiale in giugno
Nella sua dichiarazione conclusiva, il Presidente di FIABCI-SUISSE Michele Giambonini ha nuovamente ringraziato espressamente Thomas Henle, suo predecessore alla guida dell'associazione nazionale, per lo straordinario e prezioso impegno profuso negli ultimi tre anni. Ha inoltre illustrato le prossime tappe ed eventi importanti all'interno e all'esterno dell'associazione immobiliare. Tra questi, la partecipazione alla fiera internazionale del settore immobiliare MIPIM a Cannes/Francia dal 15 al 18 marzo 2022 e un pranzo FIABCI-SUISSE il 28 aprile 2022 nella regione di Zurigo. Seguiranno l'Assemblea generale del capitolo svizzero a fine maggio e il Congresso mondiale FIABCI a Parigi/Francia dal 7 al 10 giugno 2022.