Une délégation suisse de 15 personnes de la fédération internationale de l'immobilier s'est rendue au 70e congrès mondial de la FIABCI dans la capitale russe fin mai. Cette délégation a eu l'occasion d'acquérir de nouvelles connaissances, notamment sur ce qui nous attend à l'ère du numérique.
Si nous n'y prenons garde, il ne restera pas une pierre sur l'autre dans les années à venir, car les grands groupes Internet Google, Amazon, Facebook et Apple, mais aussi des acteurs proches du secteur, comme Airbnb, sont dans les starting-blocks et s'immisceront dans de nombreux domaines de l'immobilier dans un avenir pas si lointain. Ce constat a notamment été présenté par Wouter Truffino, qui a esquissé la direction que prendra, selon lui, le secteur immobilier. Le spécialiste néerlandais des PropTech, fondateur des réseaux Holland Contech & Proptech et Global PropTech, n'a pas seulement impressionné la délégation suisse dans la métropole russe. "Plusieurs grandes tendances mondiales sont actuellement perceptibles : avec le développement et l'implémentation des réseaux sans fil ultra-rapides, notre monde va encore une fois se transformer à une vitesse accrue", affirme Truffino avec conviction. Ainsi, le groupe Google sera bientôt en mesure de prédire le comportement des consommateurs grâce à des capteurs intelligents et à l'intelligence artificielle, et d'optimiser ainsi la conception des centres commerciaux. Ce n'est qu'un des nombreux exemples pratiques qui nous attendent et qui auront un impact direct sur le secteur immobilier.
Pour Anaïs et Jonas Fatio, les Young Members de FIABCI-SUISSE qui ont fait le déplacement, ce sont en premier lieu les tables rondes sur l'utilisation et le stockage centralisé des données partagées ainsi que les solutions cloud dans le secteur immobilier qui ont suscité un grand intérêt. "C'était très intéressant de voir à quel point les différents pays participants sont développés dans ces domaines. Bien entendu, ces thèmes ont également favorisé des discussions intéressantes avec des professionnels de l'immobilier du monde entier". Tous deux sont employés par Engelmann AG, une fiduciaire immobilière de longue tradition dans la région de Bienne. Anaïs et Jonas Fatio soulignent en outre une table ronde qui leur a laissé un souvenir durable : Maurice Leroy (ancien ministre français de la ville de 2010 à 2012 et aujourd'hui conseiller du maire de Moscou) a par exemple discuté de ses "visions sur l'avenir des solutions de transport urbain dans des villes de plusieurs millions d'habitants comme Moscou".
Visite du grand projet Head-Liner
Les études de cas avec visites de projets à Moscou ont constitué un autre point fort. Il s'agissait par exemple du chantier du projet "HeadLiner", un quartier résidentiel multifonctionnel d'une surface totale de 144.000 mètres carrés et d'une tour de 53 étages à Shmitovskiy Proyezd, près de la station de métro Shelepikha.
En mars, l'entreprise générale a été choisie pour la deuxième phase de construction. On retiendra de ce développement de projet les éléments suivants : la liaison piétonne directe et très intelligente avec le Central Business District, le degré de maturité de l'application BIM, qui soutient parfaitement la commercialisation à partir de plans, et le branding très créatif et habilement mis en œuvre. Cela permet de commercialiser le produit de manière optimale auprès du segment de clientèle visé, par exemple avec une adhésion exclusive à un club ou même une collection de vêtements.
Élection du nouveau président mondial de la FIABCI
Lors de la journée de clôture du congrès mondial, l'assemblée générale s'est réunie et a élu en son sein le nouveau président mondial de la FIABCI, dont le mandat est d'un an. L'année dernière, c'est le Bulgare Assen Makedonov qui a occupé ce poste et s'est distingué en faisant de la numérisation un thème principal de sa présidence. Walid Moussa, né en 1979, a été élu président de FIABCI International pour succéder à Makedonov. Il est le président fondateur de la FIABCI dans les pays arabes et également président du Real Estate Syndicate of Lebanon (REAL).
Le 71e Congrès mondial de la FIABCI aura lieu en 2020 à Manille (Philippines). Le 70e anniversaire de la fédération, qui aura lieu en 2021, sera probablement organisé dans la capitale française, où la FIABCI a été fondée.