Prévisions du marché immobilier CH avec Dr. Stefan Fahrländer, FPRE
Événement en ligne/rapport de Matthias Rinka
Le chapitre suisse de FIABCI, l'association mondiale des professions immobilières, a dû renoncer cette année à sa traditionnelle manifestation physique de lancement à Neuchâtel en raison de la pandémie et a choisi un format en ligne pour l'échange commun. Le président de FIABCI-SUISSE, Thomas H. Henle, a accueilli via Internet plus de 50 membres, partenaires et amis du réseau. Il s'est tourné vers l'année 2021, au cours de laquelle la représentation suisse de la Fédération Internationale des Administrateurs de Biens Conseils Immobiliers espère pouvoir organiser à nouveau des événements et des réunions réels, comme par exemple le 22 avril un lunch FIABCI avec une conférence d'impulsion à Berne. Thomas Henle a cité comme autres étapes possibles pour de véritables rencontres le salon international de l'immobilier MIPIM à Cannes/France (7-10 juin 2021), l'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE FIABCI-SUISSE, Zurich, (10.06.2021) et le 40TH FIABCI LEADERSHIP SUMMIT, Puerto Vallarta - Mexico (16.11. - 19.11.2021).
Lors du kick-off en ligne 2021, Stefan Fahrländer, membre de la FIABCI et de l'entreprise FPRE Fahrländer Partner Raumentwicklung, a présenté comme chaque année les principaux messages concernant les prévisions d'évolution du marché immobilier suisse, tirés de l'Almanach immobilier 2021 récemment publié. Avec une inflation à nouveau négative pour la première fois en 2020, un taux de chômage en hausse et un niveau de taux d'intérêt toujours très bas, la question des conséquences de la récession due à la crise de Corona se pose sur le marché local. Stefan Fahrländer a expliqué dans son exposé que des mesures fiscales massives avaient contribué à éviter ou à atténuer le pire. En outre, les États et les banques centrales sont toujours déterminés à prendre des contre-mesures sous la forme de programmes de soutien du marché étendus.
Au cours des deux prochaines années, la construction de nouveaux logements en Suisse aura tendance à diminuer légèrement. Néanmoins, environ 45.000 unités seraient encore construites chaque année (2020 : 48.000) et le taux de vacance dans la construction de logements locatifs aurait continué à augmenter l'année dernière. "En raison de la baisse de l'immigration nette et de la surproduction de logements, les taux de vacance dans la construction de logements locatifs ont augmenté, en particulier en dehors des grandes agglomérations centrales", a expliqué Fahrländer. Toutefois, les nouvelles constructions dans les régions périphériques ont moins de problèmes d'absorption qu'il y a quelques années, poursuit-il. Dans l'ensemble, malgré un recul modéré de l'activité de construction de logements, l'offre restera excédentaire.
En examinant le marché suisse des transactions immobilières, Fahrländer a constaté qu'environ trois quarts de la hausse des prix observée dans l'immobilier de rendement au cours des 20 dernières années étaient dus à la baisse des attentes en matière de rendement. "Ce sont surtout les investisseurs avec des flux de fonds réguliers, comme les caisses de pension, les assurances et les fondations de placement à capitalisation, qui étaient prêts à payer presque n'importe quel prix". Mais entre-temps, les investisseurs sont devenus plus prudents, en particulier pour les placements dans les régions périphériques, a expliqué Fahrländer à l'occasion du coup d'envoi de la FIABCI 2021.