Previsioni sul mercato immobiliare CH con il dott. Stefan Fahrländer, FPRE
Evento/relazione online di Matthias Rinka
A causa della pandemia, quest'anno il capitolo svizzero della FIABCI, l'associazione mondiale delle professioni immobiliari, ha dovuto rinunciare al tradizionale evento fisico di apertura a Neuchâtel e ha optato per un formato online per lo scambio congiunto di idee. Il Presidente di FIABCI-SUISSE Thomas H. Henle ha dato il benvenuto a oltre 50 membri, partner e amici della rete online. Egli ha rivolto uno sguardo al nuovo anno 2021, in cui la rappresentanza svizzera della "Fédération Internationale des Administrateurs de Biens Conseils Immobiliers" spera di poter presto organizzare nuovamente eventi e incontri reali, come il pranzo FIABCI con un discorso programmatico a Berna il 22 aprile. Thomas Henle ha menzionato la fiera internazionale del settore immobiliare MIPIM a Cannes/Francia (7-10 giugno 2021), l'ASSEMBLEA GENERALE FIABCI-SUISSE a Zurigo (10 giugno 2021) e il 40° FIABCI LEADERSHIP SUMMIT a Puerto Vallarta - Messico (16 novembre - 19 novembre 2021) come altre possibili sedi per incontri reali.
In occasione del kick-off online del 2021, il membro FIABCI Stefan Fahrländer di FPRE Fahrländer Partner Raumentwicklung ha presentato, come ogni anno, le affermazioni chiave sugli sviluppi previsti per il mercato immobiliare svizzero, tratte dall'Almanacco Immobiliare 2021 recentemente pubblicato. Con un'inflazione nuovamente negativa per la prima volta nel 2020, un tasso di disoccupazione in aumento e tassi di interesse che rimangono molto bassi, si pone la questione delle conseguenze della recessione indotta dal coronavirus sul mercato locale. Secondo il dottor Stefan Fahrländer nella sua presentazione, le massicce misure di politica fiscale hanno contribuito a prevenire o a mitigare il peggio. Inoltre, i governi e le banche centrali di tutto il mondo sono ancora determinati a fornire contromisure sotto forma di programmi ampliati di sostegno al mercato.
Nei prossimi due anni, la costruzione di nuovi spazi residenziali in Svizzera continuerà a diminuire leggermente. Ciononostante, ogni anno verranno costruite circa 45.000 nuove unità abitative (2020: 48.000) e il tasso di sfitto nella costruzione di appartamenti in affitto ha continuato ad aumentare lo scorso anno. "A causa del calo dell'immigrazione netta e della sovrapproduzione di appartamenti, i tassi di sfitto nell'edilizia residenziale sono aumentati, soprattutto al di fuori dei grandi agglomerati urbani centrali", ha spiegato Fahrländer. Tuttavia, gli appartamenti di nuova costruzione nelle regioni periferiche hanno meno problemi di assorbimento rispetto a qualche anno fa", ha aggiunto Fahrländer. Nel complesso, nonostante il moderato calo dell'attività edilizia residenziale, ci sarà ancora un'eccedenza di offerta.
Analizzando il mercato svizzero delle transazioni immobiliari, Fahrländer ha osservato che circa tre quarti dell'aumento dei prezzi osservato negli ultimi 20 anni per gli immobili a reddito sono dovuti al calo delle aspettative di rendimento. "Gli investitori con flussi di cassa regolari, in particolare, come i fondi pensione, le compagnie di assicurazione e le fondazioni di investimento ad accumulazione, erano disposti a pagare quasi qualsiasi prezzo". Tuttavia, da allora gli investitori sono diventati più cauti, soprattutto quando investono nelle regioni periferiche, ha spiegato Fahrländer in occasione del Kick-off 2021 della FIABCI.