1. Protection contre les incendies : une responsabilité individuelle incontournable

Le Dr Roland Bärtschi (Baertschi Partners) a rappelé un principe fondamental : c'est avant tout le propriétaire du bien immobilier qui est responsable de la protection contre les incendies. Les contrôles officiels ne constituent pas un bouclier juridique. Il est indispensable de procéder à une vérification prioritaire du portefeuille immobilier afin d'éliminer les « pièges mortels », tels que les panneaux acoustiques illégaux et facilement inflammables ou les issues de secours insuffisantes.

2. Les marchés suisses en 2026 : « un bateau stable » sur une mer agitée

M. Alrick Amann (FPRE) a brossé un tableau nuancé des perspectives pour 2026.

• Perspectives économiques : croissance modérée (0,9 %), faible inflation (0,5 %) et taux directeur de 0 % maintenu par la Banque nationale suisse. Alors que l'économie intérieure reste robuste, des risques externes (géopolitique, économie de l'UE) sont source de turbulences.
• Immobilier résidentiel : la demande reste forte, mais l'offre est limitée, avec un taux de vacance de 1 %. Le marché des immeubles collectifs reste attractif.
• Bureaux et commerce de détail : la forte demande en biens immobiliers modernes et durables dans les centres-villes accentue la pression sur les anciens parcs immobiliers. Le commerce de détail profite de la stabilité de la consommation privée.
• Conclusion : l'économie suisse, stable, évolue dans un contexte mondial turbulent.

3. Défi climatique : repenser l'utilisation de l'espace pour une véritable durabilité

Le professeur Philippe Thalmann a lancé un avertissement et réclamé un changement de paradigme.

• Notre objectif: éliminer complètement les énergies fossiles du parc immobilier d'ici 2050.
• Problem: Die aktuelle Sanierungsquote (<1 %) ist bei Weitem unzureichend. Sie muss auf über 2 % steigen – in einem Umfeld, in dem die „Low-Hanging Fruits“ bereits geerntet sind und der Branche Fachkräfte fehlen.
• solution: Augmenter radicalement l'efficacité énergétique des bâtiments – la clé d'une véritable économie circulaire.
  • Partager des espaces (appartements sous-occupés, espaces communs, utilisation mixte)
  • Soutenir les ménages plus importants
  • Prioriser les rénovations de manière ciblée et abandonner les bâtiments ou les quartiers présentant des défauts trop importants afin de regrouper les ressources.
  • Vision: créer un cycle de surfaces utilisables, et pas seulement un cycle de matériaux.

Musique – Leadership et harmonie : les enseignements d'un orchestre

M. Sergey Ostrovsky, violoniste soliste et directeur du Geneva Symphony Ensemble, a partagé une métaphore inspirante. L'excellence, la proximité, la modularité et le partage de valeurs communes (harmonie, tolérance, humanité) constituent les fondements de son orchestre, et ces valeurs s'appliquent également à notre communauté FIABCI. La musique est un langage universel ; dans le secteur immobilier, ce sont les mathématiques et l'expertise professionnelle.

FIABCI SUISSE se réinvente :

La vision « ROAD 28 » – En route vers un club immobilier unique en son genre

• Vision: un réseau élitiste destiné aux décideurs, aux experts visionnaires, aux entrepreneurs et aux leaders d'opinion, axé sur des relations de grande qualité et des échanges à forte valeur ajoutée.
• feuille de route:
  • 2026 : fondements, leadership et professionnalisme
  • 2027 : renforcement du profil, de la valeur et de la visibilité
  • 2028 : établissement en tant que référence et club d'affaires à taille humaine – avec plus de 150 membres engagés
• Ambition: être le club où nous ne nous contentons pas de nouer des contacts, mais où nous apportons une contribution tangible à l'avenir du secteur immobilier.

Prochains rendez-vous en 2026 : soyez de la partie !

• MIPIM 2026 à Cannes (France) – du 9 au 13 mars
• Déjeuner d'affaires à Zoug (Suisse) – 30 avril
• Assemblée générale à Berne pendant l'EXPO BERN – 29 mai
• Congrès mondial de l'immobilier FIABCI à Vienne (Autriche) – du 8 au 12 juin. Une importante délégation suisse sera présente afin d'intensifier les échanges dans la région DACH.

Nous sommes FIABCI SUISSE

Plus qu'un réseau, nous sommes une communauté qui façonne l'avenir du secteur !