1. Protezione antincendio: responsabilità individuale inevitabile

Il dott. Roland Bärtschi (Baertschi Partners) ha ricordato un principio fondamentale: la responsabilità della protezione antincendio ricade in primo luogo sul proprietario dell'immobile. I controlli ufficiali non costituiscono uno scudo giuridico. È indispensabile effettuare una verifica prioritaria del portafoglio immobiliare per eliminare i «pericoli mortali», come pannelli acustici illegali e facilmente infiammabili o vie di fuga inadeguate.

2. Mercati svizzeri 2026: «Una barca stabile» in un mare agitato

Il signor Alrick Amann (FPRE) ha tracciato un quadro differenziato delle prospettive per il 2026.

• Prospettive economiche: crescita moderata (0,9%), inflazione bassa (0,5%) e tasso di riferimento dello 0% mantenuto dalla Banca nazionale svizzera. Mentre l'economia interna rimane solida, i rischi esterni (geopolitica, economia dell'UE) causano turbolenze.
• Immobili residenziali: la domanda costantemente elevata incontra un'offerta limitata con un tasso di sfitto dell'1%. Il mercato degli edifici plurifamiliari rimane interessante.
• Uffici e commercio al dettaglio: l'elevata domanda di immobili moderni e sostenibili nei centri urbani aumenta la pressione sul patrimonio immobiliare più datato. Il commercio al dettaglio beneficia della stabilità dei consumi privati.
• Conclusione: l'economia svizzera, stabile, si muove in un contesto globale turbolento.

3. Sfida climatica: ripensare l'uso dello spazio per una vera sostenibilità

Il Prof. Philippe Thalmann ha lanciato un monito e ha chiesto un cambiamento di paradigma.

• Il nostro obiettivo: eliminare completamente le fonti energetiche fossili dal patrimonio edilizio entro il 2050.
• Problem: Die aktuelle Sanierungsquote (<1 %) ist bei Weitem unzureichend. Sie muss auf über 2 % steigen – in einem Umfeld, in dem die „Low-Hanging Fruits“ bereits geerntet sind und der Branche Fachkräfte fehlen.
• Soluzione: Aumentare radicalmente l'efficienza energetica degli edifici: la chiave per una vera economia circolare.
  • Condivisione degli spazi (appartamenti sottoutilizzati, aree comuni, uso misto)
  • Promuovere le famiglie numerose
  • Dare priorità mirata alle ristrutturazioni e abbandonare gli edifici o i quartieri con difetti troppo gravi, al fine di concentrare le risorse.
  • Visione: creare un ciclo di superfici utilizzabili, non solo un ciclo di materiali.

Musica – Leadership e armonia: lezioni da un'orchestra

Sergey Ostrovsky, violinista solista e direttore del Geneva Symphony Ensemble, ha condiviso una metafora stimolante. Eccellenza, vicinanza, modularità e condivisione di valori comuni (armonia, tolleranza, umanità) costituiscono le fondamenta della sua orchestra, e questi valori valgono anche per la nostra comunità FIABCI. La musica è un linguaggio universale; nel settore immobiliare lo sono la matematica e la competenza professionale.

FIABCI SVIZZERA si reinventa:

La visione "ROAD 28" – Verso un Real Estate Business Club unico nel suo genere

• Visione: un network d'élite per decisori, esperti visionari, imprenditori e opinion leader, incentrato su relazioni di alta qualità e scambi di grande valore aggiunto.
• tabella di marcia:
  • 2026: fondamenta, leadership e professionalità
  • 2027: Rafforzamento del profilo, del valore e della visibilità
  • 2028: affermazione come punto di riferimento e business club a misura d'uomo, con oltre 150 membri attivi.
• Ambizione: essere il club in cui non solo stringiamo contatti, ma diamo anche un contributo tangibile al futuro del settore immobiliare.

Prossimi appuntamenti nel 2026: partecipate anche voi!

• MIPIM 2026 a Cannes (Francia) – 9-13 marzo
• Pranzo di lavoro a Zugo (Svizzera) – 30 aprile
• Assemblea generale a Berna durante l'EXPO BERN – 29 maggio
• FIABCI World Real Estate Congress a Vienna (Austria) – 8-12 giugno. Una nutrita delegazione svizzera sarà presente per intensificare gli scambi nella regione DACH.

Siamo FIABCI SUISSE

Più che una rete, siamo una comunità che plasma il futuro del settore!